Центробанк РФ обрел полномочия по ограничению ипотеки
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий Банку России право устанавливать прямые количественные ограничения для банков в отношении выдачи ипотечных кредитов - макропруденциальные лимиты (МПЛ). Запрос на такие полномочия Центробанк оставлял с сентября прошлого года. МПЛ - это инструмент, используемый регулятором для установления ограничений на предоставление кредитов с определенными характеристиками. Проект был одобрен депутатами единогласно.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что у нас уже есть такая возможность для необеспеченного потребительского кредитования, но не для ипотеки. Введение двух мер - рисковых наценок и количественных ограничений - считается полезным. Макропруденциальные лимиты уже используются в необеспеченном кредитовании с начала 2023 года, позволяя ЦБ ограничить выдачу наличных и кредитных карт банками заемщикам с высокой задолженностью.
Банк России принимает ограничительные меры в отношении ипотечных кредитов, согласно своим планам. Оценки регулятора показывают, что в третьем квартале прошлого года количество кредитов на жилье с ПДН выше 80% (расходы заемщиков на обслуживание кредитов превышают 80% их среднемесячного дохода) составило 47%. Банк России также отмечает, что 60,8% ипотечных кредитов, выданных кредитными организациями, получены заемщиками, погашающими более половины своего ежемесячного дохода. Центральный банк указывает на то, что качество обслуживания ипотечных кредитов на высоком уровне ввиду активного роста доходов населения. Однако возможное замедление роста доходов может привести к увеличению проблем с наиболее рисковыми займами. В 2023 году Банк России предусмотрел более строгие макропруденциальные надбавки для кредиторов, выдающих кредиты на жилье с низким первоначальным взносом, а также для займов на покупку недостроенных квартир по ДДУ и кредитов с высоким ПДН, пишет РБК.