Заявлено о перегреве рынка первичного жилья в России
Банк России высказал свою озабоченность по поводу перегревания рынка первичного жилья. Эту проблему обнаружили благодаря высокой доле выдачи рискованных кредитов. Заявление было сделано главой регулятора, Эльвирой Набиуллиной, на встрече с банками, организованной Ассоциацией банков России 1 марта.
Она подчеркнула, что, по их мнению, рынок первичного жилья перегрет. Количество ипотечных кредитов во второй половине прошлого года ежемесячно в среднем увеличивалось на 3,2%. Это в основном было вызвано тем, что люди пытались взять льготные кредиты до ужесточения условий государственных программ. Набиуллина также отметила, что высокие инфляционные риски способствовали росту ипотечного кредитования, результатом чего стал рост портфеля почти на 35%.
Она также указала на высокую долю рискованных выдач кредитов, особенно на рынке первичного жилья, где в конце года около 60% кредитов выдавалось с показателем LTV (отношение кредита к залогу) 80%.
Ранее, 15 декабря 2023 года, Центральный банк поддержал ужесточение требований к программам льготной ипотеки. Тогда Набиуллина отметила, что выдача ипотеки по рыночным ставкам замедлилась на 30%, в то время как льготная ипотека остаётся привлекательной для клиентов.
В сентябре она также отметила, что Центральный банк России обнаруживает признаки перегрева рынка жилищного ипотечного кредитования. Для них важны два фактора: качество кредитов и их влияние на рынок жилья, сообщают "Известия".